Consulting pro developery
Správná rozhodnutí už v přípravné fázi projektu
Pomáháme developerům a investorům nastavit projekt tak, aby se dobře prodával nebo pronajímal — efektivně, od začátku. Cenotvorba, skladba bytů, posouzení dispozic, analýza trhu a konkurence. Společným cílem je maximalizovat profit.
Ozvěte se nám
Rádi s vámi váš aktuální projekt probereme.
development@lexxusnorton.cz
+420 221 111 900
Nebo na sebe zanechte telefon, zavoláme vám co nejdříve.
Kompletní servis — od prvních konzultací po prodej poslední jednotky
Consulting je součástí naší komplexní služby pro developery a investory. Zjistěte, jak vypadá celý proces spolupráce.
LEXXUS NORTON v číslech
Více než tři dekády na realitním trhu
340+
Máme přes 340 prodaných a pronajatých developerských projektů.
100+
Ročně vypracujeme detailních studií.
34 let
Máme přes 30 let dat a zkušeností z realitního trhu.
1–1 000+
Nabízíme projekty všech velikostí — od jedné jednotky po tisíce.
Náš postup
Consulting, který má přímý dopad na výsledek prodeje
Naše consultingové oddělení funguje jako interní think-tank pro developerské projekty. Máme více než třicetileté zkušenosti na trhu, které promítáme do konečné podoby rezidenčních projektů – od celkového konceptu až po cenové nastavení. Cílem je vytvořit produkt, který je atraktivní pro kupující a zároveň maximalizuje výnos developera.
Posouzení konceptu projektu a skladby bytů
Prověříme navrhovanou skladbu bytů a velikosti jednotek. Cílem je navrhnout projekt, který je klientsky atraktivní a současně maximalizuje zisk developera. Pracujeme s byty, rodinnými domy i pozemky — od menších projektů s několika jednotkami až po rozsáhlé rezidenční projekty se stovkami jednotek.
Zhodnocení navržených dispozic
Posoudíme navržené půdorysy a dispozice z pohledu prodejnosti a případně navrhneme jejich optimalizaci. Analýzu provádíme v kontextu lokality, cílových skupin a aktuální poptávky na realitním trhu.
Návrh standardního provedení
Doporučíme vhodný standard provedení jednotek podle typu projektu, cílové skupiny, cenové hladiny a konkurenční nabídky. Cílem je zvýšit atraktivitu projektu pro kupující bez zbytečného navyšování nákladů.
Analýza trhu a konkurence
Zmapujeme relevantní konkurenční projekty v dané lokalitě a jejím okolí, jejich cenové hladiny, skladbu jednotek, standard provedení a silné i slabé stránky. Na základě těchto zjištění vyhodnotíme tržní pozici vašeho projektu a doporučíme optimální cenové i produktové nastavení.
Návrh prodejních cen
Připravíme ceník jednotek na základě analýzy aktuálních tržních dat a specifik každé jednotky. Zohledňujeme patro, výhled, orientaci, kategorii jednotky i standard provedení. Naše ceníky mají dlouhodobě vysokou validitu při schvalování financování projektu bankami.
Build to Rent projekty
K nájemním projektům přistupujeme stejně komplexně. Nastavíme koncepci projektu, skladbu a velikost bytů, rozsah služeb i výši nájemného.
Jak spolupráce probíhá
Od prvního hovoru po hotovou studii
„Ke každému projektu přistupujeme individuálně. Proces spolupráce má ale jasnou strukturu.“
Jana Panochová
Senior Consultant LEXXUS NORTON
Úvodní konzultace
Nezávazně prodiskutujeme váš projekt — jeho fázi, lokalitu, velikost a vaše očekávání. Upřesníme rozsah analýzy a domluvíme se na dalším postupu.
Zpracování studie
Náš interní tým analytiků a konzultantů připraví studii podle aktuální fáze projektu a vašich potřeb i požadavků. Každý projekt posuzujeme individuálně — jiný rozsah dává smysl v rané fázi záměru a jiný ve chvíli, kdy je projekt již architektonicky navržený.
Nastavení konceptu a rozsahu
Při formování záměru projektu pomůžeme s nastavením konceptu — od návrhu funkčního mixu, typu zástavby až po skladbu a velikosti bytů. U již navrženého projektu posoudíme jeho tržní potenciál, skladbu bytů, dispozice, standard provedení, cenové nastavení a zanalyzujeme referenční projekty. Rozsah nastavujeme individuálně — od dílčího posouzení dispozic či samotného ceníku až po komplexní studii včetně podrobné analýzy rezidenčního trhu. Studie často slouží také jako podklad pro schválení financování projektu bankou.
Prezentace výstupů
Studii osobně odprezentujeme, projdeme společně klíčové závěry a odpovíme na otázky.
Navazující spolupráce
Consulting je přirozený začátek celé cesty. Pokud se rozhodnete pokračovat s námi v prodeji nebo pronájmu projektu, studie se stane základem marketingové a prodejní strategie zaměřené na úspěšnou realizaci projektu a optimalizaci výnosů pro developera.
Consultingem to začíná
Většina developerů a investorů následně preferuje komplexní prémiovou péči. Marketing, prodej, projektový management, právní servis a kontinuální analýza konkurence a trhu. Vše na jednom místě. S námi.
Consulting a spolupráce
Je to analytický základ
Ročně zpracujeme přes 100 detailních studií. Je to analytický základ, ze kterého vycházíme u každého developerského projektu. Tyto služby poskytujeme jako součást komplexní spolupráce při prodeji či pronájmu developerského projektu, kde Consulting tvoří výchozí rámec celé obchodní strategie.
Proč LEXXUS NORTON
Jedna analýza. Více než třicet let zkušeností a know-how
Oceňování a analýzy provádí řada společností. Rozhodující je však kvalita dat, jejich správné vyhodnocení a schopnost promítnout závěry do praxe při přípravě a realizaci projektu.
Co zohledňujeme
Každá jednotka je jiná, každý faktor ovlivňuje její cenu
Pracujeme s komplexními modely, které zachycují klíčové faktory ovlivňující prodejnost a cenu jednotek. Výsledné nastavení však nevychází pouze z algoritmů — každý výstup prochází také odborným posouzením našich konzultantů s dlouholetou zkušeností z rezidenčního trhu. Právě v propojení datového modelu s praktickou tržní zkušeností se lišíme od konkurence.
Skladba bytů v bytovém projektu
Velikost, využitelnost pozemku a typ domu u rodinných domů
Velikost a dispozice bytů nebo domů
Navrhovaný standard provedení
Patro, výhled, orientace
Parkování
Externí prostory — balkony, terasy, zahrady atp.
Lokalita, dostupnost a občanská vybavenost
Referenční projekty
Cílová skupina a poptávka v dané lokalitě
Co zpracováváme
Byty, domy i pozemky — projekty všech velikostí
Služby Consultingu se zaměřují na byty, rodinné domy i pozemky. Pracujeme s projekty různého rozsahu — od menších záměrů s několika jednotkami až po rozsáhlé rezidenční projekty se stovkami bytů. Spolupracujeme se zkušenými developery i investory, pro které je development první zkušeností nebo strategickou investiční příležitostí.
Co říkají naši odborníci
„Klíč k úspěchu rezidenčního projektu se skrývá už v jeho přípravě. Díky detailním datům a zkušenostem dokážeme včas identifikovat slabá místa a navrhnout úpravy, které povedou k optimalizaci projektu. Developerům tak pomáháme dělat kvalifikovaná rozhodnutí, která mají přímý dopad na úspěšnost prodeje.“
Martin Rajtora
Residential Specialist LEXXUS NORTON
„Modely a data jsou důležitým nástrojem, ale finální doporučení a ceník vždy prochází odborným posouzením lidí, kteří mají dlouholetou zkušenost s rezidenčním trhem. Právě kombinace dat a praktické znalosti trhu umožňuje nastavit projekt realisticky a v souladu s očekáváním kupujících.“
Jana Panochová
Senior Consultant LEXXUS NORTON
„Klíč k úspěchu rezidenčního projektu se skrývá už v jeho přípravě. Díky detailním datům a zkušenostem dokážeme včas identifikovat slabá místa a navrhnout úpravy, které povedou k optimalizaci projektu. Developerům tak pomáháme dělat kvalifikovaná rozhodnutí, která mají přímý dopad na úspěšnost prodeje.“
Martin Rajtora
Residential Specialist LEXXUS NORTON
„Modely a data jsou důležitým nástrojem, ale finální doporučení a ceník vždy prochází odborným posouzením lidí, kteří mají dlouholetou zkušenost s rezidenčním trhem. Právě kombinace dat a praktické znalosti trhu umožňuje nastavit projekt realisticky a v souladu s očekáváním kupujících.“
Jana Panochová
Senior Consultant LEXXUS NORTON
„Klíč k úspěchu rezidenčního projektu se skrývá už v jeho přípravě. Díky detailním datům a zkušenostem dokážeme včas identifikovat slabá místa a navrhnout úpravy, které povedou k optimalizaci projektu. Developerům tak pomáháme dělat kvalifikovaná rozhodnutí, která mají přímý dopad na úspěšnost prodeje.“
Martin Rajtora
Residential Specialist LEXXUS NORTON
„Modely a data jsou důležitým nástrojem, ale finální doporučení a ceník vždy prochází odborným posouzením lidí, kteří mají dlouholetou zkušenost s rezidenčním trhem. Právě kombinace dat a praktické znalosti trhu umožňuje nastavit projekt realisticky a v souladu s očekáváním kupujících.“
Jana Panochová
Senior Consultant LEXXUS NORTON
Reference
Developeři, se kterými pracujeme
Mezi developery, se kterými jsme v rámci consultingové spolupráce pracovali, patří například UBM Development, Penta Real Estate, Horizon, Daramis, PSN, Karlín Group, AFI, EPH, KKCG, JRD a desítky dalších.
„Spolupráce mezi naší developerskou skupinou IMMO Building a LEXXUS NORTON funguje nepřetržitě již 8 let. Během této doby jsme společně pracovali na 10 developerských projektech a prodali přibližně 200 bytů a rodinných domů. Klíčová je skutečnost, že LEXXUS NORTON dodává výsledky, ale také to, že sdílíme hodnoty, přístup ke klientům a partnerského ducha spolupráce.“
FAQ
Často kladené dotazy
Nejlépe co nejdříve — ideálně ještě před finalizací projektové dokumentace. Skladba bytů, dispoziční řešení jednotek a cenová strategie se v průběhu výstavby opravují velmi těžko a draho. Vstupujeme ale i do rozběhnutých projektů — například pokud se prodeje nevyvíjejí podle očekávání nebo si chcete před spuštěním předprodeje potvrdit nastavenou cenu.
Výstup vždy přizpůsobujeme vašim potřebám a fázi projektu. V rané fázi pomůžeme s nastavením celého konceptu — od návrhu funkčního mixu a vhodného typu zástavby až po skladbu a velikosti bytů. U již navrženého projektu posoudíme jeho tržní potenciál, skladbu bytů, dispozice, standard provedení, cenové nastavení a referenční projekty v dané lokalitě. Rozsah může být dílčí i komplexní — od posouzení dispozic nebo samotného ceníku až po detailní studii včetně podrobné analýzy rezidenčního trhu. Studie často slouží také jako podklad pro schválení financování projektu bankou.
Ano. Spolupracujeme s různými typy investorů a developerů — od prvních projektů až po opakované velké realizace. I menší projekty mají svůj specifický trh a cílovou skupinu, proto je správné nastavení ceny, skladby bytů a celého produktu důležité bez ohledu na počet jednotek.
Hlavním přínosem je správné nastavení projektu ve chvíli, kdy lze ještě efektivně ovlivnit jeho podobu, náklady i budoucí prodejní úspěšnost. Relativně malá investice do kvalitní analýzy může developerovi ušetřit miliony korun — například vhodnějším nastavením skladby bytů, dispozic, cenové strategie, standardu vybavení nebo etapizace prodeje. Dobře nastavený projekt je výhodný pro všechny strany: developer lépe pracuje s výnosem a rizikem, kupující získává produkt odpovídající reálné poptávce a trh absorbuje projekt přirozenějším tempem.
Ozvěte se nám
Seznámíme se s vaším projektem a navrhneme další postup. Nezávazně se s vámi potkáme, zhodnotíme aktuální fázi vašeho projektu a navrhneme, jak vám můžeme nejlépe pomoci.
jsme tu pro vás