Byt, který vydělává už při prvním dojmu
Ještě před pár lety se investiční byt zařizoval hlavně rychle. Dnes? Klienti očekávají mnohem víc. Na současném trhu už nestačí byt jednoduše vybavit. Musí mít atmosféru. Fungovat vizuálně. Vyvolat emoci. A zároveň obstát v každodenním provozu nájemníků.
Stále více investorů se proto začíná dívat na interiér jinak než dřív — ne jako na poslední položku rozpočtu, ale jako na nástroj, který ovlivňuje výnos, rychlost pronájmu i celkovou hodnotu nemovitosti.
Právě tím nás zaujal přístup JINNE Studio, které propojuje interiérový design, staging a produkci s velmi praktickým pohledem na fungování investičních nemovitostí. Nečekejte studio, které pouze vybírá „hezké polštáře“. Jejich práce stojí mnohem více na strategii prostoru — přemýšlí nad tím, kdo bude v bytě bydlet, co funguje na fotografiích, co vydrží každodenní používání a kde se naopak dá investovat chytřeji.
„Interiér není jen otázkou vkusu. Je to strategie.“
Krátce s týmem JINNE Studio
Co je nejčastější chyba u investičních interiérů?
„Podcenění toho, jak velký vliv má vizuální stránka interiéru na výsledný výnos. Klienti vybírají hlavně očima — a první dojem rozhoduje během několika sekund. Často vidíme byty s kvalitní dispozicí, ale chybí jim harmonie, promyšlenost nebo atmosféra. Typickým problémem bývá absence úložných prostor, nedomyšlená kuchyně nebo nábytek, který spolu vizuálně nefunguje jako celek. A nejdražší bývá to, co se musí za dva roky dělat znovu.“
Co dnes podle vás nejvíce ovlivňuje atraktivitu investičního bytu?
„Určitě celkový pocit z prostoru. Klienti velmi citlivě vnímají atmosféru interiéru — světlo, materiály, harmonii barev i praktičnost dispozice. Často právě detaily rozhodují o tom, jestli byt působí příjemně, útulně a zapamatovatelně.“
Musí být kvalitní investiční interiér vždy drahý?
„Vůbec ne. I s menším rozpočtem se dá vytvořit velmi funkční a vizuálně atraktivní prostor. Důležité je vědět, do čeho investovat. Dobře navržená kuchyně, kvalitní osvětlení, dostatek úložných prostor nebo například hezké zastínění oken dokážou interiér výrazně posunout.“
Co funguje nejlépe u menších investičních bytů?
„Garsonky a byty 2+kk se výrazně lépe pronajímají zařízené nebo alespoň částečně vybavené. I několik správně zvolených prvků dokáže prostor zútulnit a zvýšit jeho atraktivitu.“
A co klienti oceňují nejvíc?
„Že jim dokážeme ušetřit čas i spoustu rozhodování. Někdo potřebuje jen poradit s vybavením, jiný chce kompletní realizaci na klíč — včetně stylingu a finálních foto nebo video výstupů pro prezentaci nemovitosti. Důležité pro nás je, aby celý prostor nejen dobře vypadal, ale hlavně dlouhodobě fungoval.“
Dobře navržený interiér dnes často neznamená jen rychlejší pronájem, ale i kvalitnější typ nájemníka a menší potřebu dalších investic v budoucnu.
Podobně jako značky pracují se svou identitou, i interiér dokáže vytvářet emoci, zapamatovatelnost a vyšší atraktivitu nemovitosti. A možná právě v tom spočívá největší změna současného trhu. Interiér už není jen „vybavení bytu“. Stává se přirozenou součástí hodnoty celé investice.
Více inspirace a realizací najdete na
JINNE Studio⟶ Portfolio
