Autor: LEXXUS NORTON
Průměrná výše hypotéky v České republice překročila hranici 4 milionů korun, což je významný mezník, který odráží dynamiku hypotečního trhu i celkové ekonomické prostředí. Zjistěte více v článku od Senior Consultantky Jany Panochové z našeho Consulting oddělení.
Developerský projekt rodinných domů Ctěnický háj v Přezleticích.
Podle aktuálních údajů činí průměrná výše nově poskytnuté hypotéky 4,07 milionu korun, přičemž na konci roku 2024 se tato částka pohybovala kolem 3,86 milionu korun. Tento nárůst potvrzuje pokračující trend růstu, který započal v roce 2022, a přestože byl vývoj v předchozích letech poznamenán několika výraznými změnami, nyní se situace na trhu stabilizuje.
V letech 2021–2022 došlo k prudkému poklesu průměrné výše hypoték v důsledku zhoršení geopolitické a ekonomické situace, ale také z důvodu zpřísnění pravidel pro posuzování bonity žadatelů. Mnoho domácností tehdy na požadovanou výši úvěru nedosáhlo a muselo volit skromnější varianty nebo hledat jiné zdroje financování. Od roku 2022 však dochází k uvolňování těchto podmínek a trh začal opět narůstat.
V roce 2024 dosáhl objem nově poskytnutých hypoték 228 miliard korun, což je druhý nejvyšší výsledek v historii České republiky. Hypoteční trh tak zažívá výrazné oživení.
Dalším pozitivním faktorem je postupný mírný pokles úrokových sazeb – aktuální průměrná úroková sazba hypoték činí 4,68 %. V kombinaci se zmírněnými pravidly pro posuzování bonity klientů to vede k vyšší dostupnosti financování bydlení.
Zásadní roli však hraje také rostoucí realitní trh, který odráží příznivý vývoj ekonomiky a zvýšený nákupní apetit klientů. Ti díky vyšší důvěře ve finanční stabilitu častěji realizují své plány na pořízení vlastního bydlení.
Interiér vzorového bytu v developerském projektu Arcus City - Timber Praha.
Současná průměrná splátka hypotéky činí přibližně 5 400 Kč měsíčně na každý 1 milion korun při průměrné splatnosti 27,5 roku. U průměrné hypotéky ve výši 4,07 milionu korun to znamená měsíční splátku okolo 22 000 Kč.
Tento vývoj nejen ilustruje ekonomické změny, ale také proměnu v chování spotřebitelů. Rostoucí důvěra v ekonomiku a příznivější podmínky tak výrazně podporují ochotu domácností realizovat své plány a posilují celkovou aktivitu na realitním i hypotečním trhu.
